Crescimento do Crédito Imobiliário no Brasil

O crédito imobiliário no Brasil mantém trajetória de crescimento em 2025/2026, com recordes de volume financiados impulsionados pela demanda por moradia e uso do FGTS.

Dados de 2025 indicaram alta expressiva, com aumento de 10% no primeiro trimestre e, a partir de 2026, novas normas do CMN facilitam o acesso, aumentando o teto do SFH.

Principais Destaques do Crescimento (2025-2026):

• Recordes e Volume: O financiamento imobiliário atingiu recorde em 2024 (R$ 312 bilhões) e continuou aquecido em 2025, impulsionado pela alta demanda e confiança do setor, totalizando 578,1 mil unidades financiadas num período de 12 meses.

• Mudanças nas Regras (2026): O Banco Central do Brasil estabeleceu, para 1º de janeiro de 2026, o aumento do teto de avaliação de imóveis no Sistema Financeiro de Habitação (SFH) de R

  1,5milhãoparaR1 comma 5 m i l h ã o p a r a cap R

  1,5𝑚𝑖𝑙ℎã𝑜𝑝𝑎𝑟𝑎𝑅

  2,25 milhões, facilitando o uso do FGTS.

• Valorização Imobiliária: Imóveis residenciais ficaram 6,52% mais caros em 2025, indicando forte demanda e valorização acumulada.

• Fonte de Recursos: Apesar de oscilações na caderneta de poupança, ela continua sendo a principal fonte, com o governo implementando novos modelos para liberar mais de R$ 20 bilhões via compulsório.

• Inadimplência Baixa: Mesmo com juros elevados, a inadimplência no setor manteve-se baixa (cerca de 1% em 2024), indicando um mercado saudável.

Apesar do cenário de juros altos, a procura por financiamento para casa própria e para fins de investimento permaneceu forte, impulsionada por ajustes regulatórios que visam aumentar a disponibilidade de crédito.